Постановление администрации г. Липецка от 21.11.2014 N 2604 "Об утверждении формы типового договора"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛИПЕЦКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2014 г. № 2604
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решением Липецкого городского Совета депутатов от 01.11.2005 № 158 "О Положении о сделках с муниципальным имуществом" администрация города постановляет:
1. Утвердить форму типового договора купли-продажи муниципального имущества в порядке реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства (приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя департамента экономического развития администрации города Липецка А.В. Лысова.
Глава города Липецка
М.В.ГУЛЕВСКИЙ
Приложение
к постановлению
администрации города Липецка
от 21 ноября 2014 г. № 2604
Договор
купли-продажи муниципального имущества в порядке реализации
преимущественного права субъектов малого
и среднего предпринимательства
г. Липецк ________________ года
Администрация города Липецка в лице ___________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
_________________________________________________, действующий на основании
____________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой
стороны, вместе именуемые "Стороны", руководствуясь Федеральным законом
от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального
имущества", Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), законом Липецкой
области от 03.10.2013 № 209-ОЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности Липецкой области
или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства" заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил недвижимое имущество (недвижимое имущество, а также земельный участок - в случае его продажи) ___________________________________________ (полное название имущества в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права), расположенное по адресу: г. Липецк, улица ______________, дом № ____, общей площадью _____ кв. м (в т.ч. подвал _________ кв. м). Техническая характеристика недвижимого имущества приведена в техническом паспорте, выполненном по состоянию на _____, № ______ (наименование организации, выдавшей технический паспорт, дата и номер паспорта, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права).
1.2. Недвижимое имущество принадлежит муниципальному образованию город Липецк на праве собственности на основании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ______ № _______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от __________ № _________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена недвижимого имущества равна оценочной стоимости недвижимого имущества и составляет __________________________ согласно отчету ________________________________________ от ________ № _________ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (и земельного участка), расположенного по адресу: ______________________________________________.
2.2. "Покупатель" оплачивает цену недвижимого имущества в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на счет: Управление федерального казначейства по Липецкой области (Департамент экономического развития администрации города Липецка), р/сч 40101810200000010006 в отделении Липецк г. Липецк, ИНН 4826044601, КПП 482601001, БИК 044206001, ОКТМО 42701000, КБК - 60611402043040000410.
Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на указанный счет.
2.3. Оплата "Покупателем" имущества в рассрочку цены, указанной в п. 2.1 настоящего договора, осуществляется ежеквартально (ежемесячно), равными долями за весь срок предоставления рассрочки, также дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов, рассчитанных исходя из одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации. Ставка рефинансирования для расчета процентов составляет ______ *
2.4. "Покупатель" оплачивает цену:
- в части недвижимого имущества в соответствии с порядком расчетов, предусмотренных в Приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, с даты подписания договора купли-продажи двумя платежными поручениями, отдельно на сумму основного долга и на сумму начисленных процентов;
- в части оплаты за земельный участок единовременно в течение 10 (десяти) дней с момента подписания договора купли-продажи.
Расчеты производятся путем перечисления денежных средств на счет: Управление федерального казначейства по Липецкой области (Департамент экономического развития администрации города Липецка), р/сч 40101810200000010006, в отделении Липецк г. Липецк, ИНН 4826044601, КПП 482601001, БИК 044206001, ОКТМО 42701000, КБК - 60611402043040000410.
Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на указанный счет.
В случае осуществления "Покупателем" ежеквартального или ежемесячного платежа в большем размере, чем установлено условиями настоящего договора, перерасчет ежеквартального или ежемесячного платежа не производится, при этом сумма, превышающая необходимый платеж, засчитывается в счет погашения будущих платежей.
2.5. Оплата приобретаемого в рассрочку муниципального имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения "Покупателя".
Досрочное погашение производится по письменному заявлению "Покупателя". На момент досрочного погашения "Продавцом" рассчитывается оставшаяся сумма основного долга и полностью проценты за текущий квартал или месяц в соответствии с порядком расчетов, предусмотренных в Приложении к настоящему договору.
2.6. По итогам оплаты цены недвижимого имущества проводится сверка взаимных расчетов путем составления акта сверки взаимных расчетов. *
3. Порядок перехода права собственности
3.1. Передача недвижимого имущества и оформление права собственности на него осуществляется в соответствии с законодательством РФ не позднее чем через 30 (тридцать) дней с даты заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.
3.2. Право собственности на недвижимое имущество переходит к "Покупателю" со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.
3.3. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества, а также акт приема-передачи недвижимого имущества.
3.4. С момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества бремя содержания недвижимого имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения переходит к "Покупателю".
3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется силами и за счет "Покупателя".
3.6. "Покупатель" обязуется не позднее чем через 30 (тридцать) дней после подписания настоящего договора обеспечить своими силами и за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
3.7. В случае если имущество является объектом культурного наследия, "Покупатель" обязуется оформить соответствующие охранные документы в течение одного месяца со дня регистрации права собственности на имущество.
4. Ответственность Сторон и порядок расторжения договора
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.
4.2. "Продавец" вправе по своему выбору потребовать от "Покупателя" досрочного внесения всех оставшихся платежей с учетом 1/3 ставки рефинансирования, указанной в п. 2.3 настоящего договора, на день погашения всей суммы * и обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении настоящего договора и о возврате муниципального имущества либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае:
- если "Покупатель" допустил просрочку платежа в полном размере более чем на 30 дней однократно, либо систематически допускает частичное от установленной цены внесение платежей, * либо уклонился от полной оплаты цены недвижимого имущества в течение срока настоящего договора;
- если "Покупатель" умышленно или по неосторожности ухудшает состояние заложенного имущества; *
- невыполнения иных условий настоящего договора.
Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 45 дней с даты отправки уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с уведомлением.
4.3. Во исполнение условий настоящего договора "Покупатель" считается уведомленным надлежащим образом в случаях:
- если "Продавец" располагает сведениями о получении "Покупателем" направленного ему уведомления;
- если "Покупатель" отказался от получения уведомления;
- если уведомление направлено по последнему известному "Продавцу" месту нахождения "Покупателя", не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал "Продавца".
4.4. В случае расторжения настоящего договора недвижимое имущество подлежит возврату в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом сумма денежных средств, уплаченная "Покупателем" в соответствии с разделом 2 настоящего договора до его расторжения, не подлежит возврату, если расторжение договора произошло по вине "Покупателя".
4.5. Расторжение настоящего договора не освобождает "Покупателя" от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения "Покупателем" своих обязанностей по настоящему договору. "Продавец" имеет право требовать возмещения убытков.
5. Особые условия
5.1. "Продавец" гарантирует, что недвижимое имущество до заключения настоящего договора никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Обременено договором аренды от _______ № ___, иные обременения отсутствуют.
5.2. "Покупатель" ознакомлен с техническим состоянием недвижимого имущества и претензий к "Продавцу" не имеет.
5.3. Стороны подтверждают выполнение "Продавцом" и "Покупателем" условий, установленных статьей 3 Федерального закона.
5.4. Стороны осведомлены о том, что в соответствии с положениями Федерального закона:
- в случае, если арендуемое имущество приобретается в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у "Продавца" до полной его оплаты;
- сделки по приватизации государственного и муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований Федерального закона, ничтожны.
5.5. Обязательства по внесению арендной платы по ранее заключенному между сторонами договору аренды прекращаются с момента регистрации перехода права собственности.
5.6. "Покупатель" обязан уведомить "Продавца" в семидневный срок заказным письмом с уведомлением о вручении при изменении реквизитов, а также внесении изменений в учредительные и другие документы, предоставляемые при заключении настоящего договора. В случае если "Покупатель" не уведомил об этом в установленном порядке, "Продавец", уведомивший "Покупателя" по известным реквизитам, считается добросовестно исполнившим свои обязательства.
6. Заключительные положения
6.1. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Все спорные вопросы по настоящему договору решаются путем переговоров между Сторонами. Претензионный порядок урегулирования споров устанавливается обязательным. При недостижении согласия разрешение спорных вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.
6.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, имеет для Сторон обязательную силу и действует до момента полного исполнения обязательств по настоящему договору.
6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, а два других выдаются каждой из Сторон.
"Продавец"
"Покупатель"
Продавец:
___________________
Покупатель:
____________________
________________________________
* пункт включается в случае предоставления рассрочки.
А.В.ЛЫСОВ
Приложение к договору купли-продажи
от _____________ № ________________
Стоимость предмета договора: ________________________________
Срок предоставления рассрочки по платежам: __________________
Порядок расчета денежных средств по предоставленной рассрочке
№ п/п
Дата платежа
Остаток задолженности, руб.
Ежеквартальные (ежемесячные) платежи по основному долгу, руб.
Количество дней в квартале (месяце)
% ставка
Ежеквартальные (ежемесячные) платежи по %, руб.
Общая сумма, руб.
"Продавец"
"Покупатель"
Продавец:
___________________
Покупатель:
____________________
А.В.ЛЫСОВ
------------------------------------------------------------------