Решение Арбитражного суда Липецкой области от 16.06.2014 по делу N А36-1956/2014 <Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды удовлетворено, поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленными ему земельными участками>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 16 июня 2014 г. по делу № А36-1956/2014

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Наземниковой Н.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 1024840853696, 398001, Липецкая область, Липецк г., Скороходова ул., 2)
к Липецкая городская детская общественная организация "Центр-бокс" (ОГРН 103480001873, ИНН 4826023866, 398902, Липецк г., Ангарская ул., 11)
о взыскании 178 488,11 руб. - задолженность по арендной плате за землю,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с Липецкой городской детской общественной организации "Центр-бокс" 178 488,11 руб. в том числе: 143 143,85 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.12.2013. 35344,26 руб. - неустойка по договору за период с 26.03.2010 по 05.03.2014.
Определением арбитражного суда от 17.04.2014 г. данное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://lipetsk.arbitr.ru.
Суд считает стороны надлежащим образом извещенными о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ (см. л.д. 96 - 99).
От ответчика в суд не поступило каких-либо документов, возражений по существу заявленных требований, в связи с чем суд рассматривает спор по имеющимся материалам дела.
Согласно ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с ч. 2 ст. 111 Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно части 2 статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта.
Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои процессуальные обязанности, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между УИЗО и Липецкой городской детской общественной организацией "Центр-бокс" (далее - ЛГДОО "Центр-бокс") 10.04.2006 заключен договор аренды земельного участка № 206-06-Ю (см. л.д. 12 - 18).
В соответствии с п. 1.1. договора предметом договора аренды является земельный участок, расположенный по адресу: г. Липецка, ул. Юношеская, д. 11, Советский округ, с кадастровым номером 48:20:01 122 06:00353, площадью 2632 кв. м., для нежилого здания.
В соответствии с п. 1.3. данного договора аренды условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.
Срок аренды с 06.12.2004 по 06.12.2029 (п. 2.1. договора).
Договор имеет силу передаточного акта.
Согласно п. 4.1. договора арендная плата исчисляется с 06.12.2000 и вносится арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Пункт 4.3. договора устанавливает, что арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка, согласно расчету (см. л.д. 14). Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.
Соглашением от 31.05.2008 стороны согласовали, что земельный участок предоставляется для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома с магазином непродовольственных товаров и спортивным залом для занятий боксом со сносом существующего двухэтажного нежилого помещения (см. л.д. 28 - 30).
Договор аренды зарегистрирован в УФРС, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.03.2014 г. № 48-48-01/002/2014-2548 (см. л.д. 38 - 51).
В нарушение указанных пунктов договора ответчик своевременно не вносил арендную плату.
Арендодатель обратился к арендатору с претензией от 11.02.2014 г. № 1485-08, в которой просил погасить задолженность (л.д. 52 - 53).
Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
В соответствии с пунктом 2.2. Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р управление имущественных и земельных отношений Липецкой области осуществляет от имени Липецкой области распоряжение государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности области, предоставляет земельные участки в аренду (см. л.д. 33 - 38).
Из материалов дела следует, что договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.04.2006 г. № 206-06-Ю, подписанный сторонами, заключен по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1.1. решения Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131 (с последующими изменениями) ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для строительства жилых зданий установлена в размере 0,2 процента от кадастровой стоимости.
С 01.01.2009 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:2-:011206:35 составляет 11 465 255,20 руб. (см. л.д. 54 - 55).
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Из материалов дела следует, что результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Данные документы опубликованы в номере 245 от 23.12.2008 г. в липецкой городской общественно-политической газете "Липецкая газета" и вступили в действие с 01.01.2009 года.
При заключении договора аренды земельного участка стороны, согласовав условия пункта 4.5. договора, установили возможность изменения истцом в одностороннем порядке размера арендной платы по договору от 10.04.2006 № 206-06-Ю, а также договорились, что новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды не требуется (см. л.д. 13).
При таких обстоятельствах, одностороннее изменение истцом размера арендной платы, произошедшего в связи с увеличением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на основании нормативного правового акта Липецкой области, соответствует требованиям статей 421, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора и является правомерным. Более того, в материалы дела представлены подписанные сторонами расчеты арендной платы к договору на 2010 год - 91 722,04 руб., на 2011 год - 22 930,51 руб., в 2012 и 2013 годах размер арендной платы не изменялся (см. л.д. 31 - 33).
Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, постановления администрации Липецкой области № 317 от 08.12.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 48:20:011206:35 составляет 11465255,20 руб., исходя из площади земельного участка, составляющей 2632 кв. м., таким образом, задолженность по арендной плате за 2010 год составила 91 722,04 руб.; за 2011 год - 22 930,51 руб.; за 2012 год - 22 930,51 руб.; за 2013 год - 22930,51 руб., таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2013 г. (с учетом оплаты) составила 143 143,85 руб. (см. л.д. 7 - 10).
Размер задолженности по срокам и сумме ответчик не оспорил, о применении срока исковой давности не заявил.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик не оспорил ни факт пользования земельными участками, ни размер предъявленной к взысканию арендной платы, ни расчета неустойки.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 143 143 руб. 85 коп. за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2013 г. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец также просит взыскать неустойку (пени) за просрочку платежа в размере 35 344 руб. 26 коп. за период с 26.03.2010 г. по 05.03.2014 г. (см. расчет на л.д. 7 - 10).
Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по оплате выполненных работ.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6.1 договора от 10.04.2006 г. № 206-06-Ю за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу неустойку (пеню) за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленными ему земельными участками, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.03.2010 г. по 05.03.2014 г. произведен верно. Сумма штрафных санкций за указанный период составила 35344 руб. 26 коп. (л.д. 7 - 10) и подлежит взысканию в полном объеме.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
При цене иска 178 488 руб. 11 коп. размер государственной пошлины составляет 6 354 руб. 64 коп. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ).
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с Липецкой городской детской общественной организации "Центр-бокс" (ОГРН 1034800001873, ИНН 4826023866, 398902, Липецкая область, Липецк г., Ангарская ул., 11), в пользу управления имущественных и земельных отношений (ОГРН 1024840853696, ИНН 4826006839, 398001, Липецкая область, Липецк г., ул. Скороходова, д. 2) 178 488 руб. 11 коп., в том числе: 143 143 руб. 85 коп. - задолженность по арендной плате и неустойка по договору аренды № 206-06-Ю от 10.04.2006 г. за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2013 г., а также неустойку в размере 35 344 руб. 26 коп. за период с 26.03.2010 г. по 05.03.2014 г.
Взыскать с Липецкой городской детской общественной организации "Центр-бокс" (ОГРН 1034800001873, ИНН 4826023866, 398902, Липецкая область, Липецк г., Ангарская ул., 11), в доход федерального бюджета 6 354 руб. 64 коп. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия.
Исполнительные листы выдать по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Липецкой области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья
НАЗЕМНИКОВА Н.П.


------------------------------------------------------------------