Решение Арбитражного суда Липецкой области от 18.03.2014 по делу N А36-98/2014 <Заявление о взыскании арендной платы удовлетворено, поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленным ему земельным участком>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2014 г. по делу № А36-98/2014

Арбитражный суд Липецкой области
в составе судьи Захаровой Е.И.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, г. Липецк,
к открытому акционерному обществу "Липецкая ипотечная корпорация", г. Липецк
о взыскании 275 397 руб. 69 коп.,

установил:

Истец, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с ответчика, открытого акционерного общества "Липецкая ипотечная корпорация" (далее - ОАО "ЛИК"), 275397 руб. 69 коп., в том числе 268951 руб. 11 коп. арендной платы за период с 01.01.2011 г. по 23.08.2011 г., 6446 руб. 58 коп. - пени за период с 26.03.2011 г. по 23.08.2011 г. (л.д. 4 - 5).
Определением от 24.01.2014 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу с учетом положений главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 1 - 3).
Информация о принятии заявления к производству и приложенные к нему документы были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в срок, установленный частью 1 статьи 228 АПК РФ.
Согласно части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.
В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 года № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
В силу положений части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу путем направления копии судебного акта.
В абзаце 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 года № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" разъяснено, что лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ арбитражный суд считает, что истец и ответчик своевременно и надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу, о чем свидетельствуют уведомления органа почтовой связи № 398000 60 42333 5, № 398000 60 42332 8.
Истец не представил дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований.
Ответчик в письменном отзыве исковые требования не оспорил.
Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.
Между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (Арендодателем) и ОАО "ЛИК" (Арендатором) заключен договор № 1757/10-СЮ аренды земельного участка от 08.09.2010 г. (л.д. 8 - 18).
Предметом договора является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым № 48:20:014701:68, площадью 47948 м, расположенный по ул. Московской в Советском округе г. Липецка, для строительства жилых зданий и жилых зданий с объектами соцкультбыта II ГСК в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.3 договора его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.
Участок был ранее предоставлен Арендатору на основании договора аренды земельного участка № 26/10-СЮ от 19.01.2010 г. (пункт 1.5 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 23.09.2010 г. по 23.08.2011 г.
В силу пункта 4.1 договора арендная плата исчисляется с 23.09.2010 г. и вносится Арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
В силу пункта 4.5 договора размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендаторов, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.
Обращаясь с настоящим иском, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок, переданный по договору № 1757/10-СЮ от 08.09.2010 г., за период с 01.01.2011 г. по 23.08.2011 г.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").

В соответствии с Положением об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 05.03.2011 г. № 111-р "Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", в редакции распоряжений администрации Липецкой области от 14.06.2007 г. № 420-р, от 14.04.2008 г. № 169-р, управление осуществляет от имени Липецкой области в установленном порядке управление и распоряжением государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности области, кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено в соответствии с законодательством к компетенции других органов; осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа город Липецк Липецкой области.
В пункте 2.17 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области (Управление), утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 г. № 402-р, закреплено, что управление предоставляет земельные участки, находящиеся в собственности области, государственным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на праве постоянного (бессрочного) пользования, иным организациям и гражданам - в аренду, а также на иных основаниях, прекращает право пользования земельными участками в соответствии с земельным законодательством.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор № 1757/10-СЮ аренды земельного участка от 08.09.2010 г. заключен и исполнялся по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Из материалов дела следует, что результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Указанные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г.
Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного решением Липецкого городского Совета депутатов № 131 от 26.10.2010 г., постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков", постановления администрации Липецкой области от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов", Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179.
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ x П, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.
Ставки арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
26.10.2010 г. решением Липецкого городского Совета депутатов № 131 принято Положение "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка" (далее Положение о порядке размера арендной платы).
Решение опубликовано в приложении к газете "Липецкая газета" - "Огни Липецка" 30.11.2010 и вступило в законную силу с момента официального опубликования.
В соответствии с данным Положением ставка арендной платы в отношении спорного земельного участка составила 0,2%.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка равна составляет 208866282 руб. 80 коп. (47948 кв. м x 4356,10 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка).
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в пользовании ответчика, за год составляет 417732 руб. 57 коп. (208866282 руб. 82 коп. x 0,2%), за один квартал - 104433 руб. 14 коп.
Следовательно, за период с 01.01.2011 г. по 23.08.2011 г. размер арендной платы равен 268951 руб. 11 коп. согласно следующему расчету:
- за первый квартал - 103002 руб. 55 коп.,
- второй квартал - 104147 руб. 03 коп.,
- за период с 01.07.2011 г. по 23.08.2011 г. - 61801 руб. 53 коп.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за спорный период в полном объеме ответчик не представил и не оспорил ни факт пользования земельным участком, ни размер предъявленной к взысканию арендной платы.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 268951 руб. 11 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец также просит взыскать пени за просрочку платежа в размере 6446 руб. 58 коп. за период с 26.03.2011 г. по 23.08.2011 г.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.5, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 договора.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленным ему земельным участком, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.03.2011 г. по 23.08.2011 г. произведен верно.
Сумма штрафных санкций за указанный период составила 6446 руб. 58 коп.
Ответчик контррасчет пени не представил, об уменьшении суммы неустойки не заявил.
Таким образом, оценив доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в сумме, заявленной истцом.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
При цене иска 275397 руб. 69 коп. размер государственной пошлины составляет 8507 руб. 95 коп. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества "Липецкая ипотечная корпорация", находящегося по адресу: г. Липецк, ул. Бехтеева, д. 4 (ОГРН 1024840849637, ИНН 4826037139, дата государственной регистрации - 26.11.2002 г.), в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, находящегося по адресу: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2 (ОГРН 1024840853696, ИНН 4826006839, дата государственной регистрации - 19.03.2007 г.), 275397 руб. 69 коп., в том числе 268951 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2011 г. по 23.08.2011 г. и 6446 руб. 58 коп. пени за период с 26.03.2011 г. по 23.08.2011 г.
Взыскать с открытого акционерного общества "Липецкая ипотечная корпорация", находящегося по адресу: г. Липецк, ул. Бехтеева, д. 4 (ОГРН 1024840849637, ИНН 4826037139, дата государственной регистрации - 26.11.2002 г.), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8507 руб. 95 коп.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области в десятидневный срок со дня принятия.

Судья
Е.И.ЗАХАРОВА


------------------------------------------------------------------