Решение Арбитражного суда Липецкой области от 12.03.2014 по делу N А36-6314/2013 <Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворено, поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок сумму арендных платежей>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. по делу № А36-6314/2013

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 12 марта 2014 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустохиной Е.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696, ИНН 4826006839)
к индивидуальному предпринимателю Касумову Касуму Абдурафиевичу (г. Липецк, ОГРНИП <...>, ИНН <...>)
о взыскании 437 709 руб. 12 коп.
при участии в заседании:
от истца: консультант правового управления Быканова И.П. (доверенность <...>),
от ответчика: представитель не явился,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Касумову Касуму Абдурафиевичу о взыскании задолженности по договору аренды № 181-05-Ю от 13.07.2005 г. за период с 01.01.2007 г. по 11.10.2011 г. в сумме 423 643 руб. 23 коп., неустойки (пени) за период с 25.05.2011 г. по 11.10.2011 г. в сумме 14 065 руб. 89 коп., всего 437 709 руб. 12 коп.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства для представления доказательств оплаты по договору. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В судебном заседании 06.03.2014 г. в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уменьшил исковые требования до суммы 91 944 руб. 50 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 89 705 руб. 78 коп. за период с 01.01.2011 г. по 11.10.2011 г., неустойка в сумме 2 238 руб. 72 коп. за период с 25.05.2011 г. по 11.10.2011 г.
Суд принимает уменьшение исковых требований, поскольку это право истца оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, возвратилась за истечением срока хранения.
Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Суд, на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Рассмотрев представленные материалы, выслушав истца, суд установил следующее.
На основании распоряжения главы администрации города Липецка от 25.05.2005 г. № 1964-р "О предоставлении земельного участка Касумову К.А." между муниципальным учреждением "Земельные ресурсы г. Липецка" (далее истец, Арендодатель) и Касумовым Касумом Абдурафиевичем (далее ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 181-05-Ю, по условиям которого Арендатор сроком на 25 лет, с 25.05.2005 г. по 25.05.2030 г., принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 48:20:02 83 08:0001, площадью 868 кв. м., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Лебедянская, д. 32 "а", Правобережный округ, для здания магазина. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 4.1. договора арендная плата исчисляется с 25.05.2005 г. и вносится Арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка согласно расчету, прилагаемому к договору.
Размер арендной платы на 2005 год определен в приложении к договору.
В период с 30.11.2004 г. по 12.10.2011 г. ответчик являлся собственником магазина, расположенного на спорном земельном участке.
Критерии и методика исчисления размера арендной платы были приняты сторонами договора в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, и в соответствии с решением Липецкого городского Совета депутатов от 23.11.2004 г. № 524 "О проекте "Порядка оплаты арендных платежей за землю на территории города Липецка в 2005 году".
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.11.2005 г. № 186 "О Положении "Об оплате арендных платежей за земельные участки, расположенные в границах территории муниципального образования город Липецк, государственная собственность на которые не разграничена, или находящиеся в собственности муниципального образования город Липецк" критерии и методика исчисления размера арендной платы были изменены.
Согласно расчету арендной платы на 2006 год, подписанному сторонами, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка равен 3158,22, ставка арендной платы составляет 2%, размер арендной платы составляет 54 82 руб. 88 коп. в год.
С 01.01.2009 г. кадастровая стоимость земельного участка составила 5 764 544 руб. 24 коп. Размер арендной платы в год составит 115 290 руб. 88 коп.
Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи за пользование арендованным земельным участком за период с 01.01.2011 г. по 11.10.2011 г. (по день регистрации договора купли-продажи с ООО "Прометей") Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
Согласно статье 2 Закона Липецкой области от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области" установлено, что на территории городского округа город Липецк Липецкой области, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Положением "Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р, определено, что распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Таким образом, Федеральным законом от 25.01.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка, подписанный сторонами, заключен по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Решением Липецкого городского Совета депутатов № 131 от 26.10.2010 г. принята процентная ставка от кадастровой стоимости земельных участков, сдаваемых в аренду, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков".
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ x П, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), кадастровая стоимость земельного участка площадью 868 кв. м, предоставленного ответчику, составляет 5 764 544 руб. 24 коп.
Ставка арендной платы в отношении арендуемого земельного участка равна 2%.
Следовательно, размер арендной платы за год составляет 115 290 руб. 88 коп.
За период с 01.01.2011 г. по 11.10.2011 г. задолженность составила 89 705 руб. 78 коп. (115 290 руб. 88 коп. : 365 дней x 284 дня).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за указанный период в установленном размере.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 89 705 руб. 78 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок сумму арендных платежей, следовательно, должен нести ответственность, предусмотренную договором.
Расчет неустойки за период с 25.05.2011 г. по 11.10.2011 г. в сумме 2 238 руб. 72 коп. истцом составлен верно, и был произведен исходя из условий пункта 6.1. договора.
Возражений к расчету ответчиком не представлено.
Согласно статье 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.
В силу статьи 333.22. Налогового кодекса и части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины).
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 3 677 руб. 78 коп. с цены иска 91 944 руб. 50 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Касумова Касума Абдурафиевича (г. Липецк, ОГРНИП <...>, ИНН <...>) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696, ИНН 4826006839) основной долг в сумме 89 705 руб. 78 коп. за период 01.01.2011 г. по 11.10.2011 г., пени в сумме 2 238 руб. 72 коп. за период с 25.05.2011 г. по 11.10.2011 г., всего 91 944 руб. 50 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Касумова Касума Абдурафиевича (г. Липецк, ОГРНИП <...>, ИНН <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 677 руб. 78 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья
ЩЕДУХИНА Т.М.


------------------------------------------------------------------