Решение Арбитражного суда Липецкой области от 17.02.2014 по делу N А36-6362/2013 <Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежа удовлетворены, поскольку ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за спорный период>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2014 г. по делу № А36-6362/2013
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,
рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по иску управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696, ИНН 4826006839)
к обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" (г. Липецк, тер. район Цемзавода, ОГРН 1074823009128, ИНН 4825050948)
о взыскании 251 869 руб. 41 коп.
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области (далее - Управление, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 181-05-Ю от 13.07.2005 г. в сумме 230 581 руб. 76 коп. за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2013 г., неустойки (пени) в сумме 21 287 руб. 65 коп. за период с 27.03.2012 г. по 03.12.2013 г., всего 251 869 руб. 41 коп.
Исковое заявление (заявление) содержит предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. При этом ограничения, установленные частью 4 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Определением суда от 23.12.2013 г. исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
Информация о движении настоящего дела в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Дополнительных документов от сторон не поступило, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся материалам.
Рассмотрев представленные материалы, суд установил следующее.
На основании распоряжения главы администрации города Липецка от 25.05.2005 № 1964-р "О предоставлении земельного участка Касумову К.А." 13.07.2005 г. между муниципальным учреждением "Земельные ресурсы города Липецка" и Касумовым К.А. был заключен договор аренды земельного участка № 181-05-Ю.
В соответствии с договором Касумову К.А. в аренду на период с 25.05.2005 г. по 25.05.2030 г. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 48:20:02 83 08:0001, относящийся к категории земель поселений, площадью 868 кв. м., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Лебедянская, 32а, Правобережный округ, для здания магазина.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области действует на основании полномочий, предоставленных ему Законом Липецкой области от 16.04.2008 № 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области" и "Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и к УИИЗО Липецкой области перешли права арендодателя по договору аренды независимо от его переоформления.
22.04.2011 г. между Касумовым К.А. и ООО "Прометей" был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Касумов К.А. передал ООО "Прометей" здание магазина, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Лебедянская, 32а (л.д. 17).
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, права и обязанности арендатора по договору № 181-05-Ю от 13.07.2005 г. перешли к ООО "Прометей".
В связи с тем, что ответчик за 1 квартал 2012 - 3 квартал 2013 г. оплату по договору аренды не произвел, истец направил претензию № 12030-08 от 17.10.2013 г. с требованием оплатить задолженность в сумме 201 759 руб. 04 коп., пени в сумме 22 687 руб. 73 коп., а также произвести оплату за 4 квартал 2013 г. в сумме 28 822 руб. 72 коп.
Письмом от 20.06.2013 г. ответчик гарантировал в течение 3 месяцев произвести оплату по договору аренды № 181-05-Ю от 13.07.2005 г. (л.д. 32).
Согласно пункту 6.1. договора, в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа, при этом процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.4. договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Поскольку Арендатор не оплатил в полном размере за пользование арендованным земельным участком за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г., Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском, начислив пени за несвоевременную оплату.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
В соответствии с Положением об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 05.03.2011 г. № 111-р "Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", в редакции распоряжений администрации Липецкой области от 14.06.2007 г. № 420-р, от 14.04.2008 г. № 169-р, управление осуществляет от имени Липецкой области в установленном порядке управление и распоряжением государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности области, кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено в соответствии с законодательством к компетенции других органов; осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа город Липецк Липецкой области.
В пункте 2.17 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области (Управление), утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 г. № 402-р, закреплено, что Управление предоставляет земельные участки, находящиеся в собственности области, государственным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на праве постоянного (бессрочного) пользования, иным организациям и гражданам - в аренду, а также на иных основаниях, прекращает право пользования земельными участками в соответствии с земельным законодательством.
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 принято Положение "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка".
Решение опубликовано в приложении к газете "Липецкая газета" - "Огни Липецка" 30.11.2010 и вступило в законную силу с момента официального опубликования.
В соответствии с данным Положением ставка арендной платы в отношении спорного земельного участка составила 2%.
В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Из материалов дела следует, что результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Указанные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г.
Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков".
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КЗ x П : 100, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка. Процент от кадастровой стоимости земельного участка устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Кадастровая стоимость земельного участка, переданного в аренду ответчику по договору № 181-05-Ю от 13.07.2005 г., равна 5 764 544 руб. 24 коп. (л.д. 28 - 29).
Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, переданный ответчику, за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет 230 581 руб. 76 коп. (5764544,24 x 2% x 2).
Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за спорный период и не оспорил размер предъявленной к взысканию арендной платы.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 230 581 руб. 76 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку из доказательств, представленных суду, усматривается, что ответчик не произвел оплату в нарушение условий договора, истец начислил неустойку (пени) в соответствии с пунктом 6.1. договора.
Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.
Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по оплате выполненных работ (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 27.03.2012 г. по 03.12.2013 г., сделан верно. Сумма пени за указанный период составила 21 287 руб. 65 коп.
Ответчик представленный расчет пени не оспорил.
В рассматриваемом случае доказательств явной несоразмерности указанной меры ответственности последствиям неисполнения обязательства ответчик в ходе рассмотрения дела в материалы дела не представил, ходатайства о снижении неустойки не заявил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени в сумме 21 287 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина в сумме 8 037 руб. 39 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прометей" (г. Липецк, тер. район Цемзавода, ОГРН 1074823009128, ИНН 4825050948) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696) основной долг в сумме 230 581 руб. 76 коп. за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г., пени в сумме 21 287 руб. 65 коп. за период с 27.03.2012 г. по 03.12.2013 г., всего 251 869 руб. 41 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прометей" (г. Липецк, тер. район Цемзавода, ОГРН 1074823009128, ИНН 4825050948) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 037 руб. 39 коп.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.
Судья
Т.М.ЩЕДУХИНА
------------------------------------------------------------------