Решение Арбитражного суда Липецкой области от 27.01.2014 по делу N А36-6054/2013 <Заявление о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворено, поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленным ему земельным участком>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 января 2014 г. по делу № А36-6054/2013
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Наземниковой Н.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 1024840853696, 398001, Липецкая область, Липецк г., Скороходова ул., 2)
к Межрегиональному общественному фонду "Социально-духовное развитие" (ОГРН 1024800006208, ИНН 4826030013, 398050, Липецкая область, Липецк г., Плеханова пл., 5)
о взыскании 28 426,25 руб. - задолженность по арендной плате и неустойка по договору аренды № 1129/10-СЮ от 10.06.2010 г.,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с Межрегионального общественного фонда "Социально-духовное развитие" 28 426,25 руб., в том числе: 26 851,43 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 по 16.08.2013 и 1574,82 руб. - неустойка по договору аренды № 1129/10-СЮ от 10.06.2010 г. за период с 26.06.2012 по 16.08.2013.
Определением арбитражного суда от 29.11.2013 данное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://lipetsk.arbitr.ru.
Суд считает стороны надлежащим образом извещенными о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями № № 398000 60 25466 3 и 398000 60 25465 6 от 02.12.2013 г. (см. л.д. 59 - 60).
Истец, ссылаясь на п.п. 4.1 - 4.4, 5.4.4, 6.1 договора № 1129/10-СЮ аренды земельного участка, нормы ст. ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, настаивает на удовлетворении требований.
От ответчика в суд не поступило каких-либо документов, возражений по существу заявленных требований, в связи с чем суд рассматривает спор по имеющимся материалам дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно ч. 2 ст. 10 АПК РФ доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ представление письменного мотивированного отзыва является обязанностью ответчика.
Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, ответчик не исполнил надлежащим образом свои процессуальные обязанности, установленные АПК РФ.
Управление имущественный и земельных отношений Липецкой области (далее - УИЗО) зарегистрировано в качестве юридического лица, основной государственный регистрационный номер 1024840853696 (л.д. 57).
Межрегиональный общественный фонд "Социально-духовное развитие" (далее - арендатор, ответчик) зарегистрирован в качестве юридического лица, основной государственный номер 1024800006208 (см. л.д. 41 - 56).
Исследовав материалы дела, изучив и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком на основании решения УИЗО от 10.06.2010 № 1921 "О заключении договора аренды земельного участка по ул. Пугачева на новый срок" был заключен договор аренды земельного участка № 1129/10-СЮ от 10.06.2013 (см. л.д. 11 - 18).
В соответствии с п. 1.1. земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:028318:71, площадью 266 кв. м., расположенный по ул. Пугачева в Правобережном округе г. Липецка передан в аренду ответчику для строительства магазина продовольственных и непродовольственных товаров "Милосердие".
Участок ранее был предоставлен арендатору на основании договора аренды от 15.05.2009 г. № 713/09-СЮ. Срок аренды сторонами установлен с 30.04.2010 г. по 29.04.2013 г. (п. 2.1. договора). Арендная плата исчисляется с 30.04.2010 г. и вносится арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.1. договора).
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП (см. л.д. 23).
Согласно пункту 5.4.4. договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1. договора вносить арендную плату.
На основании постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков", постановления администрации Липецкой области № 179 от 24.12.2007 г. "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", решения Липецкого городского Совета депутатов № 131 от 26.10.2010 г. арендная плата по договору аренды составляет 19 515,52 руб. на 2012 год и 12 190,52 руб. на 2013 г. (см. л.д. 26 - 29).
В нарушение указанных пунктов договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносит своевременно арендную плату.
В счет погашения задолженности арендатор произвел следующие платежи:
- 23.06.2010 г. - 1497,07 руб.;
- 29.09.2010 г. - 53,48 руб.;
- 26.03.2012 г. - 4878,88 руб., что подтверждается платежными поручениями (см. л.д. 19 - 21).
Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2012 г. по 16.08.2013 г. составила 26 851,43 руб.
Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
В соответствии с пунктом 2.2. Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р управление имущественных и земельных отношений Липецкой области осуществляет от имени Липецкой области распоряжение государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности области, предоставляет земельные участки в аренду (см. л.д. 30 - 36).
Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков".
Кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 48:20:0028318:71 составляет 1951551,56 руб., исходя из площади земельного участка, составляющей 266 кв. м., таким образом, задолженность по арендной плате за 2012 год составила 19 515,52 руб. и 12 190,52 руб. за 2013 г. (см. л.д. 8 - 9, 17).
Уведомлением от 16.05.2013 г. УИЗО сообщило ответчику о прекращении договора аренды с 16.08.2013 г. (см. л.д. 24 - 25).
20.09.2013 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 11026-08 с требованием о погашении задолженности по арендной платы и неустойки, которая получена ответчиком 25.09.2013 г. (см. л.д. 22, 25).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик не оспорил ни факт пользования земельными участками, ни размер предъявленной к взысканию арендной платы, ни расчета неустойки.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 851 руб. 43 коп. за период с 01.04.2012 по 16.08.2013 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) в размере 1 574,82 руб. за период с 26.06.2012 г. по 16.08.2013 г. (см. расчет на л.д. 8 - 9).
Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по оплате выполненных работ.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6.1 договора от 10.06.2010 г. № 1129/10-СЮ за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу неустойку (пеню) за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленными ему земельными участками, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.06.2012 г. по 16.08.2013 г. произведен верно. Сумма штрафных санкций за указанный период составила 1 574 руб. 82 коп. (л.д. 8 - 9) и подлежит взысканию в полном объеме.
Расчет неустойки ответчиком не оспорен. Контррасчет не представлен.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд также исходит из части 3.1 статьи 70 АПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
При цене иска 28 426 руб. 25 коп. размер государственной пошлины составляет 2000 руб. 00 коп. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ).
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Межрегионального общественного фонда "Социально-духовное развитие" (ОГРН 1024800006208, ИНН 4826030013, 398050, Липецкая область, Липецк г., Плеханова пл., 5) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 1024840853696, 398001, Липецкая область, Липецк г., Скороходова, 2) 28426 руб. 25 коп., в том числе: 26 851 руб. 43 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 г. по 16.08.2013 г., 1 574 руб. 82 коп. - неустойка (пеня) за период с 26.06.2012 г. по 16.08.2013 г.
Взыскать с Межрегионального общественного фонда "Социально-духовное развитие" (ОГРН 1024800006208, ИНН 4826030013, 398050, Липецкая область, Липецк г., Плеханова пл., 5) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья
Н.П.НАЗЕМНИКОВА
------------------------------------------------------------------