Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28.01.2014 N 785 "О внесении изменений в Положение о порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка"
ЛИПЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2014 г. № 785
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА
Рассмотрев принятый в первом чтении проект изменений в Положение о порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка, и доработанный с учетом поправок, руководствуясь статьями 20, 36 Устава города Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству и землепользованию, Липецкий городской Совет депутатов решил:
1. Принять изменения в Положение о порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка (прилагаются).
2. Направить указанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания и официального опубликования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Липецкого городского
Совета депутатов
И.В.ТИНЬКОВ
ИЗМЕНЕНИЯ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА
Приняты
решением сессии
Липецкого городского
Совета депутатов
от 28 января 2014 г. № 785
Статья 1
Внести в Положение о порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка, принятое решением Липецкого городского Совета депутатов от 24.04.2008 № 797 (в редакции решений Липецкого городского Совета депутатов от 28.04.2011 № 261, от 28.06.2011 № 297: "Липецкая газета", 2008, 29 апреля; 2011, 21 мая, 16 июля), следующие изменения:
1) в статье 1:
а) абзац первый пункта 1.1 изложить в следующей редакции:
"Положение о порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Уставом города Липецка.";
б) в абзаце четвертом пункта 1.2 слова "уполномоченного органа" заменить словами "организатора конкурса";
в) пункт 1.3 изложить в следующей редакции:
"1.3. Основные понятия, используемые в Положении:
- конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт имущества общего пользования в жилом доме в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования в жилом доме, на право управления которым проводится конкурс;
- предмет конкурса - право заключения договоров управления жилым домом в отношении объекта конкурса;
- объект конкурса - имущество общего пользования в жилом доме, на право управления которым проводится конкурс;
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению жилым домом, содержанию, текущему ремонту имущества общего пользования в жилом доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения;
- муниципальный заказчик (далее - заказчик) - администрация города Липецка в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка;
- организатор конкурса - администрация города Липецка в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка;
- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление жилым домом на основании результатов конкурса;
- претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
- участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе;
- конкурсная комиссия - орган, созданный распоряжением Главы города Липецка для проведения открытых конкурсов и подведения их итогов;
- специализированная организация - юридическое лицо, привлекаемое муниципальным заказчиком на основании контракта для осуществления функций по размещению заказа путем проведения торгов в форме конкурса на право заключения договора управления жилым домом.";
2) абзацы пятый и шестой пункта 2.3 статьи 2 изложить в следующей редакции:
"- обеспечивает организацию мероприятий по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации и надлежащее содержание и ремонт жилого дома в соответствии с перечнем работ и услуг, определенным в договоре управления многоквартирным домом, сформированным из числа работ и услуг, указанных в подпункте 4 пункта 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75;
- вносит предложения по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, осуществляет действия, направленные на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;";
3) статью 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 3. Полномочия заказчика, организатора конкурса, специализированной организации, связанные с обеспечением проведения торгов в форме конкурса по отбору управляющей организации для управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
3.1. Общие положения.
3.1.1. Размещение заказа на оказание услуг по управлению домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса.
3.1.2. Порядок подготовки, проведения конкурса, заключения договора управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
3.2. Полномочия заказчика, организатора конкурса.
3.2.1. Заказчик:
- заключает договор управления жилым домом с победителем конкурса;
- расторгает договор управления жилым домом;
- определяет состав конкурсной комиссии, порядок ее работы, назначает ее председателя.
3.2.2. Организатор конкурса:
- объявляет о проведении конкурса;
- определяет условия конкурса, вносит в них изменения;
- изменяет условия конкурса в случае объявления заказчиком о проведении повторного конкурса;
- принимает решение об отказе в проведении конкурса, размещает извещение об отказе в его проведении;
- определяет начальную (максимальную) цену договора, предмет и существенные условия договора;
- утверждает проект договора управления домом в соответствии с примерным договором управления домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, согласно приложению 1;
- разрабатывает и утверждает конкурсную документацию;
- предоставляет по письменному запросу любого заинтересованного лица конкурсную документацию со дня размещения извещения о проведении конкурса;
- подтверждает в письменной форме или в форме электронного документа получение заявки на участие в конкурсе, поданной в форме электронного документа;
- обеспечивает конфиденциальность сведений, содержащихся в заявках;
- обеспечивает возврат денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в случаях, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";
- подписывает и размещает на официальном сайте протоколы:
вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе;
рассмотрения заявок на участие в конкурсе;
оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе;
- предоставляет участнику конкурса в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения о результатах конкурса в случае получения заказчиком запроса;
- осуществляет иные связанные с обеспечением проведения торгов функции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Полномочия специализированной организации:
- разработка конкурсной документации;
- размещение извещения о проведении конкурса;
- иные связанные с обеспечением проведения конкурса функции.
Специализированная организация действует от имени организатора конкурса, и при этом обязанности возникают у организатора конкурса.
3.4. Конкурсная комиссия осуществляет полномочия, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
3.5. Извещение о проведении открытого конкурса.
3.5.1. Извещение о проведении открытого конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании и размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru не менее чем за тридцать дней до дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.
3.6. Конкурсная документация.
3.6.1. Содержание конкурсной документации:
1) акт по форме согласно приложению 2;
2) реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров;
4) перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" по форме согласно приложению 3;
5) срок внесения нанимателями жилых помещений платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
6) требования к участникам конкурса;
7) форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению 4 и утвержденная организатором конкурса инструкция по ее заполнению;
8) срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств;
9) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления жилым домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения заказчика;
10) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания заказчиком и управляющей организацией договора управления;
11) размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления жилым домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;
12) порядок оплаты нанимателями жилых помещений работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления жилым домом, предусматривающий право нанимателей жилых помещений оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;
13) формы и способы осуществления заказчиком контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления жилым домом, которые предусматривают:
- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу заказчика в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
- право заказчика за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах жилого дома или в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления жилым домом, включающим информацию о ремонте общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;
14) срок действия договоров управления жилым домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если другая управляющая организация, отобранная для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящим Положением, не приступила к выполнению договора управления жилым домом;
15) проект договора управления многоквартирным домом согласно приложению 1.";
4) приложение к Положению о порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка, изложить в следующей редакции:
"Приложение 1
к Положению о порядке
управления жилым домом,
все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка
Примерный договор управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка
г. Липецк "__" ___________ 20__ г.
Муниципальное образование город Липецк, именуемое в дальнейшем
"Муниципальный заказчик", в лице председателя департамента жилищно-
коммунального хозяйства администрации города Липецка ______________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", в лице
__________________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Муниципального заказчика оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования жилого дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - дом), расположенного по адресу: ________________________________, общей площадью ____ кв. м согласно прилагаемому к настоящему договору техническому паспорту (характеристике жилого дома), предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.
1.2. Определение состава имущества общего пользования жилого дома.
1.2.1. В состав имущества общего пользования жилого дома включаются:
а) помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также кухни, туалеты, душевые, умывальные комнаты и другие помещения общего пользования, расположенные в общежитиях;
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции жилого дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции жилого дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен жилой дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного жилого дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом;
з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, санитарно-техническое оборудование (унитазы, мойки, смесители, ванны, умывальники и др.), находящееся в местах общего пользования в общежитиях;
и) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
к) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов жилого дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
2. Права сторон
2.1. Муниципальный заказчик имеет право:
2.1.1. Контролировать исполнение обязательств по договору Управляющей организацией.
2.1.2. Требовать предоставления услуг установленного качества.
2.1.3. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
2.1.4. Требовать предоставления документов, связанных с выполнением обязательств по договору управления домом.
2.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1. Разрабатывать предложения по улучшению системы управления домом.
2.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению жилым домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту имущества общего пользования в жилом доме.
2.2.3. В случае непредоставления нанимателем до конца текущего месяца данных о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Липецка нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления нанимателем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета.
2.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, представленных нанимателем, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
2.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб с правом выдачи обязательных для исполнения предписаний об устранении выявленных нарушений.
2.2.6. Приостанавливать (ограничивать) предоставление услуг нанимателю жилого помещения по договору социального найма в случае просрочки им или иным пользователем оплаты оказанных услуг более шести месяцев подряд.
2.2.7. Информировать Муниципального заказчика о несанкционированном переустройстве и перепланировке жилого помещения, имущества общего пользования дома, а также об использовании их нанимателями не по назначению.
2.2.8. Принимать плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) с последующим перечислением в бюджет города.
2.2.9. Принимать плату за содержание и ремонт жилых помещений и плату за коммунальные услуги с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт имущества общего пользования.
2.2.10. Принимать меры по взысканию задолженности нанимателя жилого помещения по договору социального найма в случае просрочки им или членом семьи нанимателя жилого помещения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилых помещений, платы за коммунальные услуги.
2.2.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.
3. Обязанности сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через десять дней со дня его подписания.
3.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества общего пользования жилого дома в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
3.1.3. Выявлять и предотвращать действия третьих лиц при незаконном пользовании жилищно-коммунальными услугами.
3.1.4. Производить расчет, учет, сбор и, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, перерасчет платежей нанимателей за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, связанные с управлением жилым домом.
3.1.5. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.
3.1.6. Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению домом.
3.1.7. Проводить прием граждан, рассматривать в установленные сроки предложения, заявления и жалобы граждан и принимать соответствующие меры, а также выдавать нанимателям жилых помещений расчетные документы и необходимые справки установленного образца в пределах своей компетенции.
3.1.8. Оказывать нанимателям жилых помещений содействие в решении следующих вопросов:
- оформлении документов (копий), выписок, справок, связанных с правом пользования на помещение;
- оформлении документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;
- ремонте помещения;
- принятии мер для оформления и получения пользователями субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством.
3.1.9. Организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание жилого дома в целях оперативного приема заявок на неисправности и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого дома, обеспечивать выполнение заявок нанимателя по устранению неисправностей.
3.1.10. Представлять интересы Муниципального заказчика по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровня.
3.1.11. Оказывать Муниципальному заказчику содействие в оформлении документов для передачи помещений в аренду, заключения договоров социального найма.
3.1.12. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Муниципальному заказчику о выполнении условий настоящего договора, а также передавать техническую документацию на дом, результаты мониторинга технического состояния жилого дома в период управления, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
3.1.13. Осуществлять эксплуатацию жилого дома в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
3.1.14. Письменно уведомлять управление по учету и распределению жилья администрации города Липецка в течение 3 дней с момента получения от МУП "РВЦЛ" информации об освобождении жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в связи с:
- прекращением договора (социального) найма (в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, смертью одиноко проживающего нанимателя), его расторжением (по согласованию сторон, в судебном порядке) и последующим снятием с регистрационного учета;
- снятием с регистрационного учета нанимателей на основании сообщения военного комиссариата, приговора, решения суда, свидетельства о смерти.
3.2. Муниципальный заказчик обязан:
3.2.1. Контролировать объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги управляющими организациями.
3.2.2. Представлять пользователям по их запросам информацию об установленных ценах по содержанию и ремонту имущества общего пользования жилого дома, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги в размерах оплаты этих услуг.
4. Цена договора
4.1. Наниматели помещений в жилом доме производят оплату в рамках договора за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию и текущему ремонту имущества общего пользования жилого дома;
3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Плата за услуги по управлению домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого дома.
4.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения на основании протокола конкурса от ______, проведенного органом местного самоуправления города Липецка, устанавливается ________ руб./м2 общей площади жилого помещения.
4.4. Размер платежа каждого нанимателя за содержание и ремонт жилого помещения определяется из установленной настоящим договором стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения на 1 м2:
- с граждан, проживающих в многоквартирных и одноквартирных домах, - по общей площади занимаемого помещения;
- с граждан, проживающих в коммунальных квартирах, - по занимаемой жилой площади, а оплата за содержание и ремонт мест общего пользования коммунальной квартиры производится ее жильцами - семьями (нанимателями) пропорционально площади занимаемых жилых помещений;
- с граждан, проживающих в общежитиях, - по площади занимаемых комнат.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке, и утвержденных тарифов на коммунальные услуги и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, установленных Правительством Российской Федерации.
4.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов Управляющей организации, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В выставляемом Управляющей организацией счете указываются размер оплаты за оказанные услуги и сумма задолженности по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды.
4.8. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан и отсутствии приборов учета внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг Муниципальный заказчик самостоятельно с учетом предложений Управляющей организации определяет необходимый объем работ (услуг), сроки проведения работ, стоимость работ (услуг) и условия их оплаты.
4.10. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) перечисляется Управляющей организацией в бюджет города.
4.11. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается органами местного самоуправления.
4.12. До заселения жилых помещений расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги производятся из средств бюджета города Липецка.
5. Изменение договора и разрешение споров. Ответственность сторон
5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.2. Обязательства сторон по договору управления жилым домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. При наступлении таких обстоятельств Управляющая организация осуществляет указанные в договоре работы и услуги, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях.
5.3. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. Условия и порядок расторжения договора
6.1. Договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке по инициативе Муниципального заказчика в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за два месяца.
6.1.2. По соглашению сторон.
6.2. В случае досрочного расторжения договора учетная, расчетная, техническая документация, результаты мониторинга технического состояния жилого дома, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации, материальные ценности, приобретенные на текущий ремонт дома и не использованные на момент расторжения договора, должны быть переданы лицу, назначенному Муниципальным заказчиком, в течение пятнадцати дней после расторжения договора.
7. Срок действия договора
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
7.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год.
8. Особые условия
8.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах: один хранится у Управляющей организации, второй - у Муниципального заказчика. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.
9. Юридические адреса сторон и подписи:
Муниципальный заказчик
_________________________
_________________________
_________________________
Управляющая организация
_________________________
_________________________
________________________";
5) Положение о порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка, дополнить приложениями 2, 3, 4 следующего содержания:
"Приложение 2
к Положению о порядке
управления жилым домом,
все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка
Утверждаю
_______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
_______________________________________
органа местного самоуправления,
_______________________________________
являющегося организатором конкурса,
_______________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_______________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ______________________ 200_ г.
(дата утверждения)
АКТ
о состоянии имущества общего пользования собственников
помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома ________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
___________________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки _______________________________________________
4. Год постройки ______________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического
учета _____________________________________________________________________
6. Степень фактического износа ________________________________________
7. Год последнего капитального ремонта ________________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу ______________________________________________
9. Количество этажей __________________________________________________
10. Наличие подвала ___________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа __________________________________________
12. Наличие мансарды __________________________________________________
13. Наличие мезонина __________________________________________________
14. Количество квартир ________________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества _________________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений
в многоквартирном доме непригодными для проживания ________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании
жилых помещений непригодными для проживания) ______________________________
18. Строительный объем _________________________________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками ___________________________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав имущества общего пользования в многоквартирном
доме) _______________________________________________________________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав имущества общего пользования в многоквартирном доме)
_____________ кв. м
20. Количество лестниц __________________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки) __________________________________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров ________________________кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___________________ кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома ___________________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
___________________________________________________________________________
II. Техническое состояние многоквартирного дома,
включая пристройки
Наименование конструктивных элементов
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)
Техническое состояние элементов имущества общего пользования многоквартирного дома
1. Фундамент
2. Наружные и внутренние капитальные стены
3. Перегородки
4. Перекрытия: чердачные, междуэтажные, подвальные (другое)
5. Крыша
6. Полы
7. Проемы: окна, двери (другое)
8. Отделка: внутренняя, наружная (другое)
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование: ванны, напольные электроплиты, телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания, сигнализация, мусоропровод, лифт, вентиляция (другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (от внешних котельных), отопление (от домовой котельной), печи, калориферы, АГВ (другое)
11. Крыльца
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
уполномоченного устанавливать техническое состояние
___________________________________________________________________________
многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)
__________________ ______________________
(подпись) (ф.и.о.)
"__" ____________ 200_ г.
М.П.
Приложение 3
к Положению о порядке
управления жилым домом,
все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка
Утверждаю
_______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
_______________________________________
органа местного самоуправления,
_______________________________________
являющегося организатором конкурса,
_______________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_________________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ________________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту
имущества общего пользования
в многоквартирном доме, являющегося
объектом конкурса
Наименование работ и услуг
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
Годовая плата (рублей)
Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)
Примечание. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и
ремонту имущества общего пользования в многоквартирном доме определяется
организатором конкурса.
Приложение 4
к Положению о порядке
управления жилым домом,
все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка
Заявка
на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
___________________________________________________________________________
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование
организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего
личность)
___________________________________________________________________________
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства
индивидуального предпринимателя)
___________________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом (многоквартирными домами),
расположенным(и) по адресу:
___________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе, просим возвратить на счет:
___________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета)
___________________________________________________________________________
2. Предложения претендента по условиям договора управления
многоквартирным домом
___________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
___________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
___________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых
помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и
ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и
нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги
предлагаю осуществлять на счет
___________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для
юридического лица), выписка из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов);
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий
от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших
заявку на участие в конкурсе:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов);
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов);
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента
требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным
законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ,
оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов);
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
__________________ _____________________
(подпись) (ф.и.о.)
__ ______________ 200__
__ _________________ г. ____
М.П.".
Статья 2
Настоящие изменения вступают в силу со дня их официального опубликования.
Глава города Липецка
М.В.ГУЛЕВСКИЙ
------------------------------------------------------------------